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始興縣城市規(guī)劃委員會2017年第四次成員會議紀(jì)要公示

來源：本站原創(chuàng) 作者：本站編輯發(fā)布時間：2018-04-08 17:25:49 字體：[大 中 小]

2017年10月12日上午，始興縣城市規(guī)劃委員會2017年第四次成員會議召開，以下項目經(jīng)此次規(guī)委會評審?fù)ㄟ^,現(xiàn)予以公示,望廣大市民提出寶貴意見。

一、始興縣司前鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2016-2030)評審

《始興縣司前鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2016-2030)》是指導(dǎo)司前鎮(zhèn)未來十幾年城市發(fā)展的綱領(lǐng)性文件。該規(guī)劃成果于2017年1月16日通過專家評審會評審，現(xiàn)將規(guī)劃成果提交規(guī)委會評審。

本次規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍（以下簡稱“鎮(zhèn)區(qū)”）由過境的武深高速公路、省道244 線與縣道X346 所圍合串聯(lián)的區(qū)域，東起李屋村，西至林業(yè)站，南起武深高速出入口，北至司前垃圾轉(zhuǎn)運站，涵蓋社區(qū)居委會、劉屋村、李屋村以及溫下村部分村小組，規(guī)劃總用地面積2.28 平方公里。

本次規(guī)劃立足自然山水、生態(tài)農(nóng)業(yè)、森林溫泉等資源稟賦，充分發(fā)揮司前鎮(zhèn)區(qū)位和交通優(yōu)勢，全面落實新型城鎮(zhèn)化、特色小鎮(zhèn)建設(shè)要求，將司前鎮(zhèn)打造成為社會經(jīng)濟繁榮、生態(tài)環(huán)境良好、配套設(shè)施完善的特色旅游強鎮(zhèn)、生態(tài)名鎮(zhèn)，始興縣南片區(qū)的綜合旅游集散、服務(wù)中心。

初審意見：結(jié)合司前鎮(zhèn)特色旅游業(yè)，優(yōu)化道路系統(tǒng)規(guī)劃,完善后同意《始興縣司前鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2016-2030)》。

投票結(jié)果：14票同意，1票不同意。

評審結(jié)果：按初審意見完善后同意《始興縣司前鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2016-2030)》。

二、始興縣澄江鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2016-2030)評審

《始興縣澄江鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2016-2030)》經(jīng)2017年第一次規(guī)委會評審，評審結(jié)果為：土地用地性質(zhì)分布不合理，沒有明顯的功能分區(qū)，不同意始興縣澄江鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2016-2030），修改后再議?，F(xiàn)提交評審修改后的澄江鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編成果，修改主要有以下兩方面：

1．工業(yè)用地的調(diào)小和規(guī)劃范圍的調(diào)小。工業(yè)用地的減少，更加符合澄江鎮(zhèn)打造有機農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)的目標(biāo)，為有機農(nóng)產(chǎn)品的生長和旅游業(yè)的發(fā)展提供一個更好的環(huán)境。北部居住用地改為遠景發(fā)展用地，與土規(guī)進一步協(xié)調(diào)，這樣規(guī)劃范圍減少了4公頃，更加有利于澄江鎮(zhèn)未來的發(fā)展。

2．用地布局的調(diào)整，功能分區(qū)更加明顯。

（1）把部分商住用地調(diào)整為商業(yè)用地，產(chǎn)生了一個小型商業(yè)聚集圈，方便群眾購物。

（2）把兩塊居住用地改為了商住用地，提高了中心鎮(zhèn)區(qū)用地的經(jīng)濟價值，功能分區(qū)更加明顯，更加凸顯鎮(zhèn)區(qū)的核心功能區(qū)作用。

（3）把部分商住用地改為了二類居住用地，使南部的居住功能區(qū)更加凸顯出來，商業(yè)區(qū)和居住區(qū)的分開，為居民提供更好的居住環(huán)境。

初審意見：同意《始興縣澄江鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2016-2030)》。

投票結(jié)果：全票通過。

評審結(jié)果：同意《始興縣澄江鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2016-2030)》。

三、廣東始興產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園(沙水工業(yè)園區(qū))控制性詳細(xì)規(guī)劃評審

沙水產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園位于始興縣頓崗鎮(zhèn)北側(cè)、始興縣城的東側(cè)，西側(cè)臨省道343縣、南側(cè)臨省道244線。本次規(guī)劃用地面積為960公頃（14400畝），其中工業(yè)用地為355公頃。

本次規(guī)劃土地使用布局如下：1．商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地在規(guī)劃區(qū)西北部臨近園區(qū)南北向生活性主干路和原管委會及其周邊用地，總用地面積為44.78公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地4.67%。2．公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地在規(guī)劃區(qū)中心位置，縱5路東側(cè)，中心公園用地周邊設(shè)置行政辦公用地和文化娛樂用地，總用地面積為14.42公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地1.5%。3．工業(yè)用地設(shè)置在城市下風(fēng)向，主要位于規(guī)劃區(qū)西部和南部，總用地面積355.0公頃，占總建設(shè)用地面積的36.95%。4．道路與交通設(shè)施用地總面積為72.18公頃，占總建設(shè)用地面積7.52%。5．綠地與廣場用地總面積為70.38公頃，占總建設(shè)用地面積7.33%。6．非建設(shè)用地主要包括基本農(nóng)田、水系、部分園林用地，總用地面積385公頃，占總建設(shè)用地面積的40.11%。

本規(guī)劃中容積率為上限指標(biāo)包括：居住用地2.5；行政辦公用地2.5。為提高工業(yè)用地使用效率，工業(yè)用地容積率0.5控制為下限。

本規(guī)劃中建筑密度為上限指標(biāo)（工業(yè)用地為下限）：規(guī)劃新區(qū)建筑密度控制在40%以下（工業(yè)用地建筑密度控制在35%以上）。

本規(guī)劃中綠地率為下限指標(biāo)（工業(yè)用地為上限）：規(guī)劃綠地率除了商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施控制在30%以上（工業(yè)用地綠地率控制在30%以下）。

初審意見：1．產(chǎn)業(yè)布局無須如此細(xì)化；2．工業(yè)用地容積率控制在1≤FAR≤2，工業(yè)用地綠地率控制在20%。優(yōu)化后同意廣東始興產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃。

投票結(jié)果：12票同意，3票不同意。

評審結(jié)果：按初審意見優(yōu)化后同意廣東始興產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃。

四、廣東始興縣工業(yè)園區(qū)東湖坪片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

《始興縣工業(yè)園區(qū)東湖坪片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》經(jīng)2017年第一次規(guī)委會評審，評審結(jié)果為：不同意《始興縣工業(yè)園區(qū)東湖坪片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，確定東湖坪片區(qū)用地范圍并結(jié)合上奉寺規(guī)劃方案以及道路規(guī)劃和停車場的布置修改后再議。

本次修改將上一輪方案中北側(cè)涉及上奉寺范圍用地的三個地塊，移出本次東湖坪控規(guī)的規(guī)劃范圍。東湖坪工業(yè)園區(qū)位于始興縣西北部，國道 323 線旁太平鎮(zhèn)的東湖坪路段。本次規(guī)劃范圍，西鄰墨江，南鄰韶贛鐵路，東以規(guī)劃的城市次干道為界，北以規(guī)劃的休閑性景觀道路為界；規(guī)劃范圍92公頃（ 1380畝），其中工業(yè)用地為65公頃。

本次規(guī)劃土地使用布局如下：1．居住用地主要布置在規(guī)劃區(qū)西部，總用地面積為3.75公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地4.08%。2．公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地位于規(guī)劃區(qū)西部，總用地面積為2.45公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地2.67%。 3．商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地位于規(guī)劃區(qū)東部，介于居住用地、工業(yè)用地和公共綠地之間，總用地面積1.23公頃，占總建設(shè)用地面積的1.35%。4．工業(yè)用地設(shè)置在城市下風(fēng)向，位于規(guī)劃區(qū)東部，總用地面積64.59公頃，占總建設(shè)用地面積的70.37%。5．防護綠地位于規(guī)劃區(qū)周邊，面積6.86公頃，占城市建設(shè)用地總面積7.47%。6．道路與交通設(shè)施用地總面積為12.91公頃，占總建設(shè)用地面積14.07%，全部為城市道路用地。

本規(guī)劃中容積率為上限指標(biāo)（工業(yè)用地為下限）：居住用地2.5；公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地2.0，工業(yè)用地0.5。

本規(guī)劃中建筑密度為上限指標(biāo)（工業(yè)用地為下限）：規(guī)劃新區(qū)建筑密度控制在40%以下（工業(yè)用地建筑密度控制在35%以上）。

初審意見：工業(yè)用地容積率控制在1≤FAR≤2，工業(yè)用地綠地率控制在20%。優(yōu)化后同意始興縣工業(yè)園區(qū)東湖坪片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。

投票結(jié)果：全票通過。

評審結(jié)果：按初審意見優(yōu)化后同意始興縣工業(yè)園區(qū)東湖坪片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。

五、始興縣經(jīng)營性公墓地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃評審

《始興縣經(jīng)營性公墓地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)為:用地性質(zhì)為其他服務(wù)設(shè)施用地，總用地面積53734平方米，容積率≤0.1，建筑密度≤5%，綠地率≥40%；首層可建建筑面積≤2686平方米，總建筑面積≤5373平方米，機動車停車位配置比例為1車位/50個墓穴。其他配套設(shè)施及要求詳見附件。

初審意見：同意始興縣經(jīng)營性公墓地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃。

投票結(jié)果：全票通過。

評審結(jié)果：同意始興縣經(jīng)營性公墓地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃。

六、始興縣上奉寺地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃評審

《始興縣上奉寺地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》分為5個地塊，A地塊用地性質(zhì)為宗教設(shè)施用地，總用地面積23133.39平方米：

B地塊用地性質(zhì)為宗教設(shè)施用地，總用地面積325.48平方米，容積率≤0.8，建筑密度≤40%，綠地率≥30%；首層可建建筑面積≤130平方米，總建筑面積≤260平方米。

C地塊用地性質(zhì)為宗教設(shè)施用地，總用地面積1747.11平方米，容積率≤1.2，建筑密度≤60%，綠地率≥30%；首層可建建筑面積≤1048平方米，總建筑面積≤2096平方米。

D地塊用地性質(zhì)為宗教設(shè)施用地，總用地面積1534.59平方米，容積率≤1.2，建筑密度≤60%，綠地率≥30%；首層可建建筑面積≤920平方米，總建筑面積≤1841平方米。

E地塊用地性質(zhì)為宗教設(shè)施用地，總用地面積3405.47平方米，容積率≤1.2，建筑密度≤60%，綠地率≥30%；首層可建建筑面積≤2043平方米，總建筑面積≤4086平方米。

各項經(jīng)濟指標(biāo)的制定符合《韶關(guān)市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》的要求。

初審意見：1．與國土部門溝通，修改該控規(guī)名稱；2．擴大各地塊的用地范圍，以確保按規(guī)定退讓之后能夠滿足上奉寺各功能的建設(shè)要求；3．確定A地塊的用地指標(biāo)。

投票結(jié)果：13票同意，2票不同意。

評審結(jié)果：按初審意見修改后同意始興縣上奉寺地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃。具體如下:

該地塊控規(guī)名稱改為《始興縣上奉寺南側(cè)佛光大道、念佛堂等五個地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》，各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)如下：

A地塊用地性質(zhì)為宗教設(shè)施用地，總用地面積23133平方米，綠地率≥30%。

B地塊用地性質(zhì)為宗教設(shè)施用地，總用地面積573平方米，容積率≤0.5，建筑密度≤50%，綠地率≥30%；首層可建建筑面積≤286平方米，總建筑面積≤286平方米。

C地塊用地性質(zhì)為宗教設(shè)施用地，總用地面積2416平方米，容積率≤1.2，建筑密度≤60%，綠地率≥30%；首層可建建筑面積≤1449平方米，總建筑面積≤2899平方米。

D地塊用地性質(zhì)為宗教設(shè)施用地，總用地面積2062平方米，容積率≤1.2，建筑密度≤60%，綠地率≥30%；首層可建建筑面積≤1237平方米，總建筑面積≤2475平方米。

E地塊用地性質(zhì)為宗教設(shè)施用地，總用地面積4149平方米，容積率≤1.2，建筑密度≤60%，綠地率≥30%；首層可建建筑面積≤2489平方米，總建筑面積≤4978平方米。

各項經(jīng)濟指標(biāo)的制定符合《韶關(guān)市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》的要求。

七、始興縣新婦幼保健醫(yī)院地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃評審

《始興縣新婦幼保健醫(yī)院地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)為：用地性質(zhì)為醫(yī)療衛(wèi)生用地，總用地面積13663平方米，容積率≤1.0，建筑密度≤35%，綠地率≥35%；首層可建建筑面積≤4782平方米，總建筑面積≤13663平方米。機動車停車位配置比例為≥0.4車位/100㎡，其他配套設(shè)施及要求詳見附件。

各項經(jīng)濟指標(biāo)的制定符合《韶關(guān)市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》的要求。

初審意見：同意始興縣新婦幼保健醫(yī)院地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃。新婦幼保健醫(yī)院建筑設(shè)計方案在初步方案二的基礎(chǔ)上進行優(yōu)化，再提交規(guī)委會評審。

投票結(jié)果：全票通過。

評審結(jié)果：同意始興縣新婦幼保健醫(yī)院地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃。新婦幼保健醫(yī)院建筑設(shè)計方案在初步方案二的基礎(chǔ)上進行優(yōu)化，完善后再提交規(guī)委會評審。

八、始興縣人民醫(yī)院搬遷項目地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃評審

《始興縣人民醫(yī)院搬遷項目地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)為:用地性質(zhì)為醫(yī)療衛(wèi)生用地，總用地面積66744平方米，其中代征地面積7545平方米，規(guī)劃建設(shè)用地面積59199平方米，容積率≤2.0，建筑密度≤35%，綠地率≥20%；首層可建建筑面積≤20720平方米，總建筑面積≤118398平方米。機動車停車位配置比例為≥0.5車位/100㎡，其他配套設(shè)施及要求詳見附件。

各項經(jīng)濟指標(biāo)的制定符合《韶關(guān)市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》的要求。

新人民醫(yī)院控規(guī)已在2016年第一次規(guī)委會評審?fù)ㄟ^，因國土部門調(diào)整了用地范圍，現(xiàn)重新上會討論，容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)不變。

初審意見：同意始興縣人民醫(yī)院搬遷項目地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃。

投票結(jié)果：全票通過。

評審結(jié)果：同意始興縣人民醫(yī)院搬遷項目地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃。

九、始興縣人民醫(yī)院建筑設(shè)計方案評審

始興縣新人民醫(yī)院位于獅石下村墨江北岸興隆大橋以西，總用地面積66744平方米，規(guī)劃建設(shè)用地面積59199平方米，容積率≤2.0，建筑密度≤35%，綠地率≥20%。

人民醫(yī)院新建項目建設(shè)地下一層，地上部分包括一棟醫(yī)療綜合樓（裙樓為門急診醫(yī)技部，地上4層，主樓部分為住院樓，地上9層）、一棟感染樓（2層）、一棟后勤樓（3層）以及垃圾站、液氧站、污水處理站等配套工程。項目占地面積12557平方米，總建筑面積64989平方米，其中地上建筑面積55010平方米（全計容），地下建筑面積9979平方米。建筑密度21.21%，容積率0.93，綠地率35.05。設(shè)病床數(shù)500個，機動車停車位435個（地上252個，地下183個）。

人民醫(yī)院建筑設(shè)計方案中各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)均滿足控規(guī)要求。

初審意見：優(yōu)化外立面效果后再提交規(guī)委會評審。

投票結(jié)果：全票不通過。

評審結(jié)果：優(yōu)化外立面效果后再提交規(guī)委會評審。