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2017年7月27日下午，始興縣城市規(guī)劃委員會(huì)2017年第二次成員會(huì)議召開，以下項(xiàng)目經(jīng)此次規(guī)委會(huì)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò),現(xiàn)予以公示,望廣大市民提出寶貴意見。

一、始興縣美景園西側(cè)地塊（即農(nóng)信社地塊）控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整評(píng)審

《始興縣美景園西側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》經(jīng)2016年第三次規(guī)委會(huì)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，用地指標(biāo)如下：用地性質(zhì)為商務(wù)設(shè)施用地，總用地面積12032平方米，容積率≤1.5，建筑密度≤40%，綠地率≥30%；首層可建建筑面積≤4813平方米，商業(yè)可建建筑面積≤7219平方米，總建筑面積≤18048平方米。其他配套設(shè)施及要求詳見附件。

現(xiàn)該地塊根據(jù)實(shí)際情況及始興縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的要求將用地指標(biāo)做出了調(diào)整，具體為：用地性質(zhì)為商務(wù)設(shè)施用地（金融保險(xiǎn)業(yè)用地），總用地面積12032平方米，容積率≤1.2，建筑密度≤30%，綠地率≥30%；首層可建建筑面積≤3610平方米，總建筑面積≤14438平方米。其他配套設(shè)施及要求詳見附件。

調(diào)整后各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的制定符合《韶關(guān)市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》的要求。

初審意見：同意。

投票結(jié)果：全票通過(guò)。

評(píng)審結(jié)果：同意始興縣美景園西側(cè)地塊（即農(nóng)信社地塊）控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整。

二、始興縣人民政府西側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃評(píng)審

《始興縣人民政府西側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):用地性質(zhì)為地上部分公園綠地,地下部分社會(huì)停車場(chǎng)用地,總用地面積11763平方米，地上部分容積率≤0.03。其他配套設(shè)施及要求詳見附件。

各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的制定符合《韶關(guān)市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》的要求。

初審意見：考慮到與地塊北側(cè)人防停車場(chǎng)同步建設(shè)統(tǒng)一管理,取消該地塊北側(cè)退讓線。

投票結(jié)果：全票通過(guò)。

評(píng)審結(jié)果：按初審意見修改后,同意始興縣人民政府西側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃。

三、始興縣殘聯(lián)東側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃評(píng)審

《始興縣殘聯(lián)東側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為:用地性質(zhì)為商業(yè)設(shè)施用地（農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用地），總用地面積20493平方米，容積率≤1.2，建筑密度≤60%，綠地率≥20%；首層可建建筑面積≤12296平方米，總建筑面積≤24592平方米。其他配套設(shè)施及要求詳見附件。

各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的制定符合《韶關(guān)市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》的要求。

初審意見：用地性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)設(shè)施用地，明確地塊內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建筑面積不得少于8650平方米，地塊內(nèi)可不配建停車位，在該地塊東側(cè)另選用地規(guī)劃建設(shè)停車場(chǎng)。

投票結(jié)果：10票同意，2票不同意。

評(píng)審結(jié)果：按初審意見修改后,同意始興縣殘聯(lián)東側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃。

四、始興縣環(huán)保局北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃評(píng)審

《始興縣環(huán)保局北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為:用地性質(zhì)為行政辦公用地,總用地面積2157平方米，容積率≤2.8，建筑密度≤45%，綠地率≥30%；首層可建建筑面積≤971平方米，總建筑面積≤6040平方米。其他配套設(shè)施及要求詳見附件。

各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的制定符合《韶關(guān)市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》的要求。

初審意見：考慮到該地塊用于新建太平鎮(zhèn)供電所,將用地性質(zhì)調(diào)整為公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地，并盡量拉直建筑紅線。

投票結(jié)果：全票通過(guò)。

評(píng)審結(jié)果：按初審意見修改后,同意始興縣環(huán)保局北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃。

五、馬市鎮(zhèn)影前街原馬市糧管所糧倉(cāng)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃評(píng)審

《馬市鎮(zhèn)影前街原馬市糧管所糧倉(cāng)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為:用地性質(zhì)為行政辦公用地，總用地面積1600平方米，容積率≤2.8，建筑密度≤45%，綠地率≥30%；首層可建建筑面積≤720平方米，總建筑面積≤4480平方米。其他配套設(shè)施及要求詳見附件。

各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的制定符合《韶關(guān)市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》的要求。

初審意見：考慮到該地塊用于新建馬市鎮(zhèn)供電所, 將用地性質(zhì)調(diào)整為公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地。

投票結(jié)果：全票通過(guò)。

評(píng)審結(jié)果：按初審意見修改后,同意馬市鎮(zhèn)影前街原馬市糧管所糧倉(cāng)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃。

六、始興縣馬市西變電站地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃評(píng)審

《始興縣馬市西變電站地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為:用地性質(zhì)為供電用地，總用地面積10626平方米，容積率≤1.2，建筑密度≤35%，綠地率≥25%；首層可建建筑面積≤3719平方米，總建筑面積≤12751平方米。其他配套設(shè)施及要求詳見附件。

各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的制定符合《韶關(guān)市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》的要求。

初審意見：同意。

投票結(jié)果：全票通過(guò)。

評(píng)審結(jié)果：始興縣馬市西變電站地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃。

七、始興縣太平鎮(zhèn)韶贛高速公路連接線東側(cè)、原福興置業(yè)公司北側(cè)地塊（即始興碧桂園地塊）控制性詳細(xì)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)審

《始興縣太平鎮(zhèn)韶贛高速公路連接線東側(cè)、原福興置業(yè)公司北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為:用地性質(zhì)為居住用地，總用地面積64176平方米，其中代征地面積1187平方米，容積率≤1.8，建筑密度≤35%，綠地率≥30%；首層可建建筑面積≤22877平方米，商業(yè)可建建筑面積≤5883平方米，總建筑面積≤117653平方米。其他配套設(shè)施及要求詳見附件。

碧桂園規(guī)劃建設(shè)住宅樓15棟（10-18層），綜合樓1棟（2層）及臨街商業(yè)，項(xiàng)目占地面積12773.08平方米，總建筑面積125466.96平方米，其中計(jì)容面積117653平方米，包括住宅112163.72平方米，商業(yè)4248.73平方米，物業(yè)和社區(qū)用房926.73平方米，電信電視機(jī)房40.39平方米，配電房144.65平方米，消防控制室61.34平方米，值班室8.16平方米，公廁59.28平方米，不計(jì)容面積7813.96平方米，包括架空層286.44平方米，地下室7527.52平方米。項(xiàng)目容積率1.8，建筑密度19.54%，綠地率30.54%，居住戶數(shù)746戶，停車位746個(gè)(按1:1配建)。該小區(qū)配建綠色建筑42369平方米，配建率33.77%。

初審意見：同意始興縣太平鎮(zhèn)韶贛高速公路連接線東側(cè)、原福興置業(yè)公司北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃，同意始興碧桂園建筑設(shè)計(jì)方案。

投票結(jié)果：全票通過(guò)。

評(píng)審結(jié)果：同意始興縣太平鎮(zhèn)韶贛高速公路連接線東側(cè)、原福興置業(yè)公司北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃，同意始興碧桂園建筑設(shè)計(jì)方案。

八、棚戶區(qū)改造二期工程建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)審

始興縣棚戶區(qū)改造二期工程位于一期工程北側(cè)，土地出讓指標(biāo)為：用地性質(zhì)為居住用地，總用地面積19790平方米，容積率≤2.9，建筑密度≤30%，綠地率≥20%；首層可建建筑面積≤5937平方米，商業(yè)可建建筑面積≤700平方米，總建筑面積≤57391平方米。

棚戶區(qū)改造二期擬建3棟28層商住樓，1#樓沿街配套一層商業(yè)，建筑占地面積2683.52平方米，總建筑面積54556.28平方米，其中計(jì)容面積53737.84平方米，包括商業(yè)649.63平方米，住宅52425.98平方米，物業(yè)、社區(qū)用房377.66平方米，設(shè)備用房284.57平方米，不計(jì)容面積818.44平方米（架空層）。建筑密度13.56%，容積率2.72，綠地率24.78%，居住總戶數(shù)675戶，停車位284個(gè)（全部為地上）。

初審意見：同意。

投票結(jié)果：全票通過(guò)。

評(píng)審結(jié)果：同意棚戶區(qū)改造二期工程建筑設(shè)計(jì)方案。

九、五里山至沙帽崗市政規(guī)劃道路寬度及退讓線的確定

五里山至沙帽崗市政規(guī)劃道路征地控制范圍為100米,道路寬度為43.5米,兩側(cè)各退讓5米,剩余土地用作建設(shè)用地。

初審意見：調(diào)整道路退讓線，即規(guī)劃道路寬度43.5米，兩側(cè)各退讓10米，剩余土地用作建設(shè)用地。

投票結(jié)果：全票通過(guò)。

評(píng)審結(jié)果：同意五里山至沙帽崗市政規(guī)劃道路征地控制范圍為100米,道路寬度為43.5米,兩側(cè)各退讓10米,剩余土地用作建設(shè)用地。

十、始興縣墨江河治理工程(城南鎮(zhèn)區(qū)段、教場(chǎng)下水)方案評(píng)審

始興縣墨江河治理工程(城南鎮(zhèn)區(qū)段、教場(chǎng)下水)位于規(guī)劃濕地公園地塊內(nèi),由縣水務(wù)局負(fù)責(zé)建設(shè)?，F(xiàn)水務(wù)局提交該項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案，擬建河堤總長(zhǎng)1418米，占地面積18055平方米。原濕地公園規(guī)劃用地面積148335平方米，河堤建成后將濕地公園一分為二，河堤以北可用于濕地公園建設(shè)的用地面積為68474平方米，河堤以南可用于濕地公園建設(shè)的用地面積為61806平方米。

初審意見：同意始興縣墨江河治理工程(城南鎮(zhèn)區(qū)段、教場(chǎng)下水)方案，但應(yīng)最大限度保留濕地公園的可使用面積。

投票結(jié)果：全票通過(guò)。

評(píng)審結(jié)果：同意始興縣墨江河治理工程(城南鎮(zhèn)區(qū)段、教場(chǎng)下水)方案，具體實(shí)施方案應(yīng)與濕地公園的規(guī)劃相結(jié)合，以最大限度保留濕地公園的可使用面積為前提。

十一、《關(guān)于始興縣縣城建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可階段須同步審核項(xiàng)目綠化、亮化、建筑外立面（屋頂效果）及地塊內(nèi)公用設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的規(guī)定》的評(píng)審    

詳見附件。

初審意見：同意。

投票結(jié)果：全票通過(guò)。

評(píng)審結(jié)果：同意《關(guān)于始興縣縣城建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可階段須同步審核項(xiàng)目綠化、亮化、建筑外立面（屋頂效果）及地塊內(nèi)公用設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的規(guī)定》，盡快頒布實(shí)施。

本規(guī)劃公示10個(gè)工作日（從上網(wǎng)之日開始計(jì)算）。

請(qǐng)您提出寶貴意見和建議！有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實(shí)聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。

電話：0751—3334223，聯(lián)系人：徐靜

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