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一、為什么制定《始興縣“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作方案》？

為貫徹落實《中共中央 國務(wù)院關(guān)于堅持農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展做好“三農(nóng)”工作的若干意見》、《國土資源部關(guān)于進一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》、《廣東省自然資源廳關(guān)于印發(fā)廣東省加快推進“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證工作方案的通知》（粵自然資函〔2019〕2262號）等文件精神，為加快開展農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作（以下簡稱“房地一體”確權(quán)登記發(fā)證工作），切實保障農(nóng)民不動產(chǎn)權(quán)利，結(jié)合我縣實際，制定本方案。開展農(nóng)村“房地一體”確權(quán)登記發(fā)證工作,是深化農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的重要基礎(chǔ)，是提高國土管理和利用水平的重要保證，是維護農(nóng)民權(quán)益，促進農(nóng)村和諧穩(wěn)定的重要舉措，有助于在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化推進過程中，有效解決農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)糾紛，切實維護農(nóng)民權(quán)益，化解基層社會矛盾。

二、“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證的范圍有哪些？

全縣集體土地范圍內(nèi)符合登記發(fā)證條件的“一戶一宅”農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上永久存續(xù)的、結(jié)構(gòu)完整的、已經(jīng)建成且正在居住使用的農(nóng)村主要房屋，不包括簡易房、棚房、農(nóng)具房、圈舍、廁所等臨時性、生產(chǎn)生活輔助性建筑物和構(gòu)筑物，也不包括宗祠堂、獨棟廚房的建筑物和構(gòu)筑物。

集體所有土地上開發(fā)的商品住房，重點征拆項目范圍、“三清三拆”村莊整治范圍、“三舊”改造范圍、空心村、破舊房屋、已整村搬遷或已列入拆除范圍的原舊村莊房屋等均不納入本輪總登記范圍。

三、“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證申請登記的主體有哪些？

宅基地使用權(quán)及其第三房屋所有權(quán)申請登記發(fā)證的主體原則上為本農(nóng)村集體經(jīng)濟成員或本村村民，可以是戶主或經(jīng)全體家庭成員同意的家庭成員。

經(jīng)批準使用集體土地興辦鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）村公益事業(yè)和公共設(shè)施的鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）村辦企業(yè)事業(yè)單位、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會；經(jīng)批準使用集體土地興辦各類工商企業(yè)（包括國有、集體、私營企業(yè)，個體工商戶，外商投資企業(yè)，股份制企業(yè)，聯(lián)營企業(yè)等）的主體，相關(guān)國家試點改革政策批準的集體建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)主體。

四、制定的工作方案什么時間實施？

本方案于2020年5月19日實施，有效期為三年。

五、制定《始興縣“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作方案的通知》有沒有征求意見？

《始興縣“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作方案》于2020年3月5日向相關(guān)單位征求意見，根據(jù)有關(guān)方面的意見做了相應(yīng)的調(diào)整。

六、“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證工作內(nèi)容有哪些？

按照“前期準備工作→開展權(quán)籍調(diào)查→登記資料收集→登記資料復(fù)核→發(fā)布登記公告→登記資料審核→頒發(fā)不動產(chǎn)登記證書”程序開展。成立始興縣“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證工作領(lǐng)導小組，負責全縣“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證工作的組織領(lǐng)導和協(xié)調(diào)。